買樓是夢想 救市是幻想

本港樓價多年持續高企，近幾個月開始下跌，飛雲是否機會來了？人人都有上車夢，樓市卻十分離地，脫離一般市民購買力。林鄭近日出席論壇指今年八月至十月樓市下降3.7%，但事實上由她去年七月上任以來已大升17%，她直言「如果有人有任何幻想，見到樓價跌，政府會出招救市，可以慳番。」林鄭這番打破投資者幻想的話，是否令市民向夢想邁進一大步？

小稜之前討論過房屋有兩面，一面是民生必須品，另一面是投資產品。未上車的市民均希望樓價越跌越低，相反投資者希望越升越有，造成社會兩方角力。近十幾年明顯是投資者勝，這也難怪，某位被傳有多本護照，被外國「綁架」的中資企業太子女都有幾層樓在香港。香港政府立場是少干預自由市場，支持資本主義，但為改善民生不得不交「功課」，出一些效用不大的「辣招」，望減低樓市升幅。然而，這些措施力度不足，之前也建議過，如果政府立場真的要讓人上車，還有多招可出，如限購令之類。只是這些措施會得罪地產商，政府難以落實。

政府計劃實行「明日大嶼」填海方案，以大量增加土地供應，但受不少市民反對令計劃受阻，最後會如何增加土地，現階段很難說。現在只知道政府暫時沒有有效方案解決樓價問題。但「幸運地」經濟有跡象踏入衰退周期，令樓價逐漸下跌。以「不做不錯」為原則的政府現在處於優勢，假如樓價繼續跌，政府可說自己推出的政策開始發揮效用，能夠幫助市民置業，同時有藉口不得罪地產商，因有經濟周期做盾牌。不過，事實上政府卻沒有推出有力度的政策，現在只是「等運到」。究竟最後可否推出一些市民能接受的土地供應方案，解決房屋問題呢？又趁著衰退期再加重辣招，讓人人夢想可達到？


本文來自《型商之道》－－分享在殘酷社會下，香港與國際的政治經濟、職場文化、創業營商、心理管理及科技趨勢資訊的打工仔求生網誌（網誌／Facebook專頁／作者聯絡）

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